主题：【买房故事】夫妻共同买房四大注意 房产证上写一人名不可取

     夫妻共同买房虽然再平常不过，但其中也有不少需要注意的地方 。
     据了解，目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。 
      提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。
      共同置业已成常态
      宋先生今年32岁，在金华路的一家单位上班，结婚两年了一直和家人住一起，近准备考虑生小孩所以准备买房。房产经纪人根据他的实际情况，为他选择了一套位于上街区路的物业，面积78.58平方米。虽然房子不大，但可以改作两房，比和父母挤在一起还是要宽敞许多，夫妻俩办了公积金贷款，还款压力也不是太大。
      像宋先生这样，婚后买房的情形普遍。某家市场研究部监测数据显示：开年来全巩义市新房房交易量回升，尤其是刚性需求集中的龙吟世家、盈盛龙栖湾、郑上品三个楼盘，较去年成交量月增幅达30%～35%。该地产有关人士解释说，刚性需求中，除了年轻购房者外，婚后改善型需求约占6成左右。
      业内人士认为，随着人们住宅消费习惯的改变，未来婚后买房的比例将会进一步增多。目前不少小夫妻在双方父母的资助下，结婚之前便可购置婚房，但未来可能会演变为先租房结婚，而后等到自己具备一定的经济能力之后再考虑买房。在海外，先租后买的住宅消费方式常见，有资料显示，在过去3年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。
四大要点要留意
      共同买房需要留意的有四个方面。诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
      签约双方亲自到场
      在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
    【案例一】郑州的李先生看中了一套三房，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。
     【解析】郑州联业律师事务所姜康律师表示，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
      除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
      另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
       证件准备是关键
       夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
      【案例二】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。

这个还是很有必要的

踏踏实实，少出麻烦

楼主别让你老婆看到

夫妻同房有没有四大注意呢

当然夫妻共有啊

写的不错哦

也是也是